Investissement locatif Scellier : fonctionnement

Votée fin 2008 et mise en application le 1er janvier 2009, la loi Scellier vient en aide au marché de l'immobilier en crise. Elle ne vient pas remplacer les lois Robien et Borloo existantes depuis plusieurs années, elle vient en appui à ces deux autres dispositifs en accordant encore plus de réductions d'impôts.
Cette nouvelle loi s'attaque à des profils d'imposition plus bas, la classe moyenne supérieure n'est plus la seule à pouvoir défiscaliser grâce à cette nouvelle loi Scellier. (temporairement) ...)

Avantages du dispositif Scellier

La loi Scellier c'est investir dans un bien immobilier de prix réduit grâce aux économies d'impôts. Cette réductions d'impôts (étalée sur une période de 9 ans) s'élève à 25% du prix du bien acquis. Vous n'obtiendrez donc pas les mêmes économies selon que vous investissiez dans un appartement à 80 000 € ou dans une maison à 250 000 €.

Pour l'appartement à 80 000 €, l'économie s'élèverait à 20 000 € (0.25 X 80 000)
Pour une maison de 250 000 € ce serait 62 500 € que vous pourriez retrancher de vos impôts.

La loi Scellier c'est aussi un complément de revenus pour votre retraite grâce aux loyers perçus.

A savoir : le dispositif Scellier peut se cumuler avec les lois Robien et Borloo.

Que faut-il respecter pour investir en loi Scellier ?

La loi Scellier ne sera appliquée que jusqu'en 2012. Il ne sera possible de faire qu'un seul investissement Scellier par an.

L'économie d'impôts de 25% du prix du bien immobilier n'est valable que jusqu'à une hauteur de 300 000 €. Vous pourrez quand même acheter un bien d'une valeur supérieure mais l'économie ne se basera que sur 300 000 € maximum

Les loyers sont plafonnés par zone géographique. La zone C n'est pas concerné par le dispositif Scellier.