Immobilier Robien

Face aux difficultés rencontrées par de plus en plus de Français, l'ENL (Engagement national pour le logement) a mis en place le dispositif Robien qui aura comme objectif de stimuler l'investissement dans le logement locatif.
La loi Robien permet de réduire jusqu'à 45 000 € son impôt sur le revenu sur une durée de 9 ans. On peut aussi dire que c'est une partie de l'impôt qui finance l'investissement locatif Robien.

Quels avantages à défiscaliser en Robien

Outre l'aspect sécuritaire de l'investissement immobilier, la loi Robien permet d'investir à moindre coût. La grande partie du financement est prise en charge par la perception des loyers mais aussi par les économies d'impôts.
La loi Robien permet donc d'investir dans l'immobilier sans avoir à se ruiner, surtout que la loi permet d'investir sans apport de départ.

Conditions pour investir en loi Robien :

• La première condition est de louer le bien pour une durée de 9 années au minimum
• Le bien immobilier doit être loué avant 12 mois après l'acquisition du bien.
• La location à un membre direct de la famille n'est pasobile qu'après 3 ans après avoir acquis la maison ou appartement

Simulation d'un investissement Robien

Achat d'un bien d'une valeur de 249409 € en zone C d'une superficie de 42 m2 .
Situation familiale : Célibataire, 51231€ de revenus annuel, 1 enfant(s)

Impôts avant : 5639 €
Impôts après : 3383 €

Répartition du financement du bien immobilier :

Impôts : 37411 €
Loyers : 149645 €
Vous : 62353 €

Loyer et plafond

Le bien immobilier se trouve en zone C, le pfafond au mètre carré est de 21.02€/m2.
Le loyer plafonné sera de 882.84€ car ( 42 X 21.02)