Pourquoi faut-il defiscaliser en loi Robien ?

Face aux difficultés rencontrées par de plus en plus de Français, l'ENL (Engagement national pour le logement) a mis en place le dispositif Robien qui aura comme objectif de stimuler l'investissement dans le logement locatif.
La loi Robien permet de réduire jusqu'à 45 000 € son impôt sur le revenu sur une durée de 9 ans. On peut aussi dire que c'est une partie de l'impôt qui finance l'investissement locatif Robien.

Les économies d'impôts sont-elles le seul avantage ?

La loi Robien permet d'investir dans l'immobilier en limitant l'effort d'épargne. En effet, la majorité du bien immobilier est financé par les loyers et les économies d'impôts.
Autre avantage non négligeable, le dispositif Robien permet d'obtenir un complément de revenu grâce aux loyers perçus. Complément de revenu qui peut être vital pour s'assurer une retraite confortable.
De plus, l'investissement Robien est l'un des plus sûr du marché et ne nécessite pas d'apport.

Conditions à respecter de l'investissement locatif Robien

Voici les obligations de la loi Robien :

• La maison ou appartement Robien doit être neuf.
• Le loyer du bien immobilier est plafonné selon les 4 zones géographiques (A, B1, B2,C : consulter les plafonds Robien au m2)
• Vous êtes dans l'obligation de trouver un locataire dans les 12 mois suivant l'acquisition du bien.
• La durée de location Robien est de 9 ans minimum

Simulation d'un investissement Robien

Achat d'un bien d'une valeur de 199052 € en zone B2 d'une superficie de 35 m2 .
Situation familiale : Marié, 35246€ de revenus annuel, 3 enfant(s)

Impôts avant : 457 €
Impôts après : 457 €

Répartition du financement du bien immobilier :

Impôts : 5474 €
Loyers : 119431 €
Vous : 74147 €

Loyer et plafond

Le bien immobilier se trouve en zone B2, le pfafond au mètre carré est de 21.02€/m2.
Le loyer plafonné sera de 735.7€ car ( 35 X 21.02)