Dispositif Robien recentré

Face aux difficultés rencontrées par de plus en plus de Français, l'ENL (Engagement national pour le logement) a mis en place le dispositif Robien qui aura comme objectif de stimuler l'investissement dans le logement locatif.
La loi Robien permet de réduire jusqu'à 45 000 € son impôt sur le revenu sur une durée de 9 ans. On peut aussi dire que c'est une partie de l'impôt qui finance l'investissement locatif Robien.

Tous les avantages à défiscaliser en loi Robien

Les avantages de la loi Robien sont nombreux, vous réduisez vos impôts durablement, vous générez du patrimoine et par la même occasion un complément de revenus grâce aux loyers. La loi Robien permet d'investir sans apport. L'effort d'épargne de l'investisseur est limité par l'économie d'impôts et les loyers perçus.

Obligations Robien : loyers et engagement de durée

Les conditions pour pouvoir investir en loi Robien ne sont pas très contraignantes.
Vous devez louer le bien pour une durée minimale de 9 ans. La vente est interdite avant cette échéance.
Vous devez trouver un locataire dans les 12 mois après avoir acquis le bien immobilier.
Le loyer est limité par un plafond (Découvrez les plafonds des loyers Robien en cliquant ici).
La location à un ascendant ou descendant (membre de votre famille direct) ne peut se faire qu'après 3 ans.
Le bien immobilier doit être neuf.

Simulation d'un investissement Robien

Achat d'un bien d'une valeur de 238457 € en zone B2 d'une superficie de 54 m2 .
Situation familiale : Marié, 68276€ de revenus annuel, 3 enfant(s)

Impôts avant : 3346 €
Impôts après : 2342 €

Répartition du financement du bien immobilier :

Impôts : 16692 €
Loyers : 143074 €
Vous : 78691 €

Loyer et plafond

Le bien immobilier se trouve en zone B2, le pfafond au mètre carré est de 21.02€/m2.
Le loyer plafonné sera de 1135.08€ car ( 54 X 21.02)