Conditions et obligations Robien sur les loyers

La loi Robien mise en place par la loi d'Engagement national pour le logement (ENL) est destinée à inciter les Français à investir dans le logement neuf ou ancien (rénové).
La loi Robien permet d'économiser jusqu'à 45 000 euros d'impôts sur 9 ans et permet de financer une grande partie du bien immobilier. Les loyers prenant en charge une autre grande partie, le restant à la charge de l'investisseur est minime.

Investissement Robien : les avantages

Outre l'aspect sécuritaire de l'investissement immobilier, la loi Robien permet d'investir à moindre coût. La grande partie du financement est prise en charge par la perception des loyers mais aussi par les économies d'impôts.
La loi Robien permet donc d'investir dans l'immobilier sans avoir à se ruiner, surtout que la loi permet d'investir sans apport de départ.

Quelles sont les conditions de la loi Robien

Voici les obligations de la loi Robien :

• La maison ou appartement Robien doit être neuf.
• Le loyer du bien immobilier est plafonné selon les 4 zones géographiques (A, B1, B2,C : consulter les plafonds Robien au m2)
• Vous êtes dans l'obligation de trouver un locataire dans les 12 mois suivant l'acquisition du bien.
• La durée de location Robien est de 9 ans minimum

Simulation d'un investissement Robien

Achat d'un bien d'une valeur de 211612 € en zone C d'une superficie de 48 m2 .
Situation familiale : Marié, 65398€ de revenus annuel, 3 enfant(s)

Impôts avant : 2984 €
Impôts après : 2089 €

Répartition du financement du bien immobilier :

Impôts : 14813 €
Loyers : 126967 €
Vous : 69832 €

Loyer et plafond

Le bien immobilier se trouve en zone C, le pfafond au mètre carré est de 21.02€/m2.
Le loyer plafonné sera de 1008.96€ car ( 48 X 21.02)