Défiscalisation en loi Robien

La loi Robien mise en place par la loi d'Engagement national pour le logement (ENL) est destinée à inciter les Français à investir dans le logement neuf ou ancien (rénové).
La loi Robien permet d'économiser jusqu'à 45 000 euros d'impôts sur 9 ans et permet de financer une grande partie du bien immobilier. Les loyers prenant en charge une autre grande partie, le restant à la charge de l'investisseur est minime.

Quels sont les apports de la loi Robien ?

La loi Robien permet d'investir dans l'immobilier en limitant l'effort d'épargne. En effet, la majorité du bien immobilier est financé par les loyers et les économies d'impôts.
Autre avantage non négligeable, le dispositif Robien permet d'obtenir un complément de revenu grâce aux loyers perçus. Complément de revenu qui peut être vital pour s'assurer une retraite confortable.
De plus, l'investissement Robien est l'un des plus sûr du marché et ne nécessite pas d'apport.

Conditions de la loi Robien

Conditions pour investir en loi Robien :

• La première condition est de louer le bien pour une durée de 9 années au minimum
• Le bien immobilier doit être loué avant 12 mois après l'acquisition du bien.
• La location à un membre direct de la famille n'est pasobile qu'après 3 ans après avoir acquis la maison ou appartement

Simulation d'un investissement Robien

Achat d'un bien d'une valeur de 132016 € en zone B2 d'une superficie de 41 m2 .
Situation familiale : Marié, 58718€ de revenus annuel, 3 enfant(s)

Impôts avant : 2142 €
Impôts après : 1499 €

Répartition du financement du bien immobilier :

Impôts : 9241 €
Loyers : 79210 €
Vous : 43565 €

Loyer et plafond

Le bien immobilier se trouve en zone B2, le pfafond au mètre carré est de 21.02€/m2.
Le loyer plafonné sera de 861.82€ car ( 41 X 21.02)