Loi Robien 2009

La loi Robien mise en place par la loi d'Engagement national pour le logement (ENL) est destinée à inciter les Français à investir dans le logement neuf ou ancien (rénové).
La loi Robien permet d'économiser jusqu'à 45 000 euros d'impôts sur 9 ans et permet de financer une grande partie du bien immobilier. Les loyers prenant en charge une autre grande partie, le restant à la charge de l'investisseur est minime.

Pourquoi faut-il défiscaliser en Robien

La loi Robien permet d'investir dans l'immobilier en limitant l'effort d'épargne. En effet, la majorité du bien immobilier est financé par les loyers et les économies d'impôts.
Autre avantage non négligeable, le dispositif Robien permet d'obtenir un complément de revenu grâce aux loyers perçus. Complément de revenu qui peut être vital pour s'assurer une retraite confortable.
De plus, l'investissement Robien est l'un des plus sûr du marché et ne nécessite pas d'apport.

Conditions à respeter pour défiscaliser en loi Robien

Les conditions pour pouvoir investir en loi Robien ne sont pas très contraignantes.
Vous devez louer le bien pour une durée minimale de 9 ans. La vente est interdite avant cette échéance.
Vous devez trouver un locataire dans les 12 mois après avoir acquis le bien immobilier.
Le loyer est limité par un plafond (Découvrez les plafonds des loyers Robien en cliquant ici).
La location à un ascendant ou descendant (membre de votre famille direct) ne peut se faire qu'après 3 ans.
Le bien immobilier doit être neuf.

Pour l'achat d'une maison Robien

Achat d'un bien d'une valeur de 161811 € en zone B2 d'une superficie de 60 m2 .
Situation familiale : Célibataire, 36874€ de revenus annuel, 3 enfant(s)

Impôts avant : 860 €
Impôts après : 860 €

Répartition du financement du bien immobilier :

Impôts : 4450 €
Loyers : 97087 €
Vous : 60274 €

Loyer et plafond

Le bien immobilier se trouve en zone B2, le pfafond au mètre carré est de 21.02€/m2.
Le loyer plafonné sera de 1261.2€ car ( 60 X 21.02)