Principe de la loi Robien recentré

La loi Robien mise en place par la loi d'Engagement national pour le logement (ENL) est destinée à inciter les Français à investir dans le logement neuf ou ancien (rénové).
La loi Robien permet d'économiser jusqu'à 45 000 euros d'impôts sur 9 ans et permet de financer une grande partie du bien immobilier. Les loyers prenant en charge une autre grande partie, le restant à la charge de l'investisseur est minime.

Loi Robien : les avantages

Les avantages de la loi Robien sont nombreux, vous réduisez vos impôts durablement, vous générez du patrimoine et par la même occasion un complément de revenus grâce aux loyers. La loi Robien permet d'investir sans apport. L'effort d'épargne de l'investisseur est limité par l'économie d'impôts et les loyers perçus.

Obligations de l'investissement Robien

Voici les obligations de la loi Robien :

• La maison ou appartement Robien doit être neuf.
• Le loyer du bien immobilier est plafonné selon les 4 zones géographiques (A, B1, B2,C : consulter les plafonds Robien au m2)
• Vous êtes dans l'obligation de trouver un locataire dans les 12 mois suivant l'acquisition du bien.
• La durée de location Robien est de 9 ans minimum

Simulation d'un investissement Robien

Achat d'un bien d'une valeur de 157815 € en zone C d'une superficie de 44 m2 .
Situation familiale : Marié, 41111€ de revenus annuel, 2 enfant(s)

Impôts avant : 1238 €
Impôts après : 1238 €

Répartition du financement du bien immobilier :

Impôts : 11047 €
Loyers : 94689 €
Vous : 52079 €

Loyer et plafond

Le bien immobilier se trouve en zone C, le pfafond au mètre carré est de 21.02€/m2.
Le loyer plafonné sera de 924.88€ car ( 44 X 21.02)