Objectif et fonctionnement de la loi Girardin

Mise en place en juillet 2003, la loi Girardin est l'un des dispositifs les plus efficace pour réduire fortement sa pression fiscale. 

En effet, la défiscalisation Girardin est la plus forte existant actuellement car elle n'a pas de plafond sur la réduction d'impôts et elle peut se cumuler avec d'autres dispositifs défiscalisants (Robien, Borloo ...).

Objectif

L'objectif de la loi Girardin consiste à acquérir un bien immobilier neuf à coût réduit (grâce aux économies d’impôts accordées par l’Etat) situé dans les DOM TOM.

Réductions d'impôts

Les réductions d’impôts concernaient auparavant le secteur libre et le secteur intermédiaire. Le secteur libre ne donne plus droit en 2012 à des réductions d'impôt, seul le Girardin Intermédiaire est maintenue.

Les réductions d'impôt correspondent à un pourcentage du prix du bien (limité à 1 959 € HT/m2) .
Vous pouvez inclure la surface d'une terrasse couverte (dans la limite de 14 m2 au maximum).

En 2012, le taux de réduction d'une Giracrdin intermédiaire est de 31 % sur 6 ans (au lieu 40 % en 2011).

Prenons l'exemple d'un appartement neuf de 55 m2 de surface habitable et 40 m2 de terrasse :
Surface défiscalisable : 55 + 14 (surface maximale prise en compte) = 69 m2
Montant défiscalisable : 69 x 1 959 (prix défiscalisable au m2) = 135 171€

La réduction d'impôts sur 6 ans : 135 171 x 31 % = 41 903 €

Réduction d'impôts par an : 6 984 €