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Le Prêt locatif intermédiaire

Le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI) est un prêt accordé à toute personne (physique ou morale) souhaitant investir dans un bien locatif intermédiaire (comme son nom l'indique).

Qu'est-ce qu'un logement locatif intermédiaire ?

Un logement intermédiaire destiné à la location est un bien loué à un prix intermédiaire. Le loyer doit en effet se situer entre les loyers des logements sociaux et ceux du marché de l'immoblier traditionnel.
Le logement locatif intermédiaire s'entend au sens large : achat ou construction du bien, local non habitable en vue de le transformer en habitation (le PLI peut aussi financer les coûts de transformation ou de création de dépendance comme un garage, jardin, etc.).

Pour bénéficier d'un prêt locatif intermédiaire, l'investisseur doit donc respecter la grille des plafonds des loyers afin de ne pas proposer un loyer trop élevé (plafonds différents selon la zone).
Il devra également respecter les plafonds de ressources de ses locataires : il ne pourra pas louer à une personne dont les revenus sont trop importants.

Un logement locatif intermédiaire doit constituer la résidence principale du locataire. Cette condition de location est valable pendant 9 ans minimum (et 30 ans maximum).

Plafonds de loyer avec un PLI

Plafonds des loyers PLI
Zone A Bis 17.38 € / m² de surface fiscale
Zone A 14.48 € / m² de surface fiscale
Zone B1 10.07 € / m² de surface fiscale
Zone B2 10.07 € / m² de surface fiscale
Zone C 7.25 € / m² de surface fiscale

Plafonds des ressources avec un PLI

 

Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C

Personne seule

39 803 € 30 760 € 30 760 € 26 915 €

Couple

59 486 € 41 077 € 41 077 € 35 942 €

Personne seule ou couple ayant 1
personne à charge

71 509 € 49 398 € 49 398 € 43 224 €

Personne seule ou couple ayant 2
personnes à charge

85 653 € 59 635 € 59 635 € 52 181 €

Personne seule ou couple ayant 3
personnes à charge

101 398 € 70 154 € 70 154 € 61 384 €

Personne seule ou couple ayant 4
personnes à charge

114 102 € 79 062 € 79 062 € 69 180 €

Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième

+ 12 713 € + 8 819 € + 8 819 € + 7 717 €

Comment obtenir un Prêt Locatif Intermédiaire ?

Un prêt PLI est alloué par la Caisse des Dépôts et Consignation (CDC) s'il s'agit d'un OPHLM, OPAC, SAHLM, SEM.
Sinon, tous les établissements bancaires peuvent vous octroyer un PLI à condition qu'ils aient signé une convention avec la CDC : Crédit Foncier, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, Dexia.
Il vous suffit d'en faire la demande auprès de l'établissement prêteur.

Par contre, si le logement n'est pas situé dans une zone en pénurie de logements (Zone A et B), l'accord de la Direction Départementale de l'Equipement (DDE) est indispensable.

 La durée du PLI ne peut excéder 30 ans. Si vous bénéficiez d'un PLI, vous restez exigible au 1 % Logement, aux aides de l'Etat ou des Collectivités locales, aux subventions de l'ANAH et aux autres prêts bancaires.


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